Покупката на нов ДОМ във Варна често не е инвестиция

Автор: Миро Христов Неделя, 24 Юли 2011г. 19:39ч.

„Човешката преценка е далеч по-ограничена отколкото си мислим.“ – Неизвестен автор

Голяма част от купувачите на пазара не са от Варна. Това най-често са хора, които работят или учат тук и са решили да се установят за постоянно. Дали подходът към избор на нов дом е правилен обаче? Добре е да внимавате с първата покупка на имот, особено ако ще плащате кредит през половината част от живота си!  Не са редки случаите, когато хора чак на старини осъзнават, че са вложили купища пари в не дотам добър имот, или казано по друг начин - ”че са заложили на куц кон”.

Защо се получава така?

Много от хората, които имат имот във Варна се възползват от възможностите, които предлага града, за да го отдават под наем. По този начин жилището от купчина тухли се превръща в средство за набавяне на приятни на допир банкноти към основния доход (или се превръщат в такъв). Част от тези хора нямат инвеститорски умения, а са по-скоро наследници –късметлии, в което няма нищо лошо. Поздравления за всеки, който умее да се възползва от късмета си. Инвестиционен нюх или случайност, са помогнали на техните бащи и дядовци, когато са купували имот навремето.

В действителност, при закупуването на имот, Вие автоматично се превръщате в инвеститор, независимо дали го осъзнавате  или не. Собственото жилище често се счита за една от най-големите инвестиции, които българина прави в живота си, така че е по-добре наистина да се третира като такава.  Инвестиция, която може да ви носи разумни доходи, ако някога решите да се преместите и да отдавате въпросното жилище под наем или да го продадете на по-късен етап с печалба. С две думи, една част от Вас след време ще са бабите и дядовците на щастливите внуци –късметлии, други може и да имат няколко имота, а трети ще са си средностатистически собственици на апартамент във Варна.

Тоест или по-конкретно...

Обикновено, когато някой купува имот, в който възнамерява да живее, той го вижда само като място за обитаване и се съсредоточава много повече върху състоянието му, правейки компромис с района или етажа . Не обръща внимание или направо пропуска факти  като размера на евентуален наем, както и колко бързо би могъл да го отдаде в случай на нужда. Не отчита дали приходите от наем ще надвишават разходите по подръжката на имота в следствие на  амортизацията , какъв ипотечен заем би могъл да получи, в случай че му потрябват свежи пари в бъдеще, ще може ли да продаде имота на по-добра цена след време и др. И така, ако при покупката  сте се водили главно от емоционални подбуди, не са редки  случаите особено сега, когато се продава на загуба.

Казано по-просто, ако главната цел и потребност се състои в това да си намерите къде да живеете, вие със сигурност ще си намерите имот за живеене. Но ако погледнете нещата и от друг ъгъл, ще имате възможността да живеете в „златна миничка“, която да използвате, когато Ви се наложи.

Полезен съвет, с който да избегнете продажбата със загуба след време...

Един от начините тази неприятна ситуация  да бъде избегната, е да съумеете да прозрете бъдещите ползи от жилището. Идеята е човек да се стреми да види нещата, на които другите купувачи не обръщат внимание. Когато един апартамент е занемарен или е за голям ремонт, има кофти гледка или теч, не го отхвърляйте с лека ръка. Точно там може да се крие възможността. Теча може да бъде отстранен, а гледката често не е особен критерий за потенциален наемател, ако локацията е добра. Точно в тези проблеми понякога се крият добрите възможности. От друга страна може да ги използвате за допълнително понижаване на цената. Но докато единственият поглед върху нещата се състои само в „търся лъскаво местенце, където да живея“, се пропускат много ценни от инвестиционна гледна точка имоти.

На повечето от нас в един или друг момент ни се налага да закупим собствено жилище, така че защо да не извлечем максимума от тази ситуация?! В интерес на истината имаме шанс да инвестираме без особен риск! Дори и да сгрешим първият път от инвестиционна гледна точка, пак няма да сме на загуба. Поне ще имаме покрив над главата си.

В заключение можем само да Ви посъветваме да обмислите добре покупката на имот и ако не се чуствате уверени, потърсете професионална помощ. Практиката показва, че тя излиза по-евтино, от необмислената покупка. Успех!