Трета базова (бонус) стратегия за инвестиране в недвижим имот

Автор: Миро Христов Неделя, 28 Август 2011г. 22:20ч.

В предната публикация говорехме за две базови стратегии при инвестирането в недвижим имот – препродажба и покупка и задържане на имота.

Сега, както обещахме предният път, ще Ви представим един също много популярен начин за инвестиране в недвижимо имущество. Става дума за промяна на предназначението на конкретният имот с цел да бъде добавена допълнителна стойност към него.

По закона на Мърфи, на теория звучи прекрасно, но на практика нещата се получават доста по-трудно и за зла беда отново се изискват опит, умения и някои личностни качества, които рядко са придобити по рождение. (всъщност не сме сигурни дали този закон фигурира в законите на Мърфи, но звучи достатъчно кофти.)

За тези, които са нови в бранша сигурно е любопитно как може да се добави стойностост към един имот без да се преустройва и ремонтира по никакъв начин.

Ето как става това...

Един от най-популярните методи е промяната на предназначението на жилищни площи в търговски такива.
Например краен апартамент на партер или нисък първи етаж, който се намира на оживено място с много трафик и шум е прекрасен пример за това. Всички изброени качества на апартамента маркирани с удебелен шрифт обикновено се смятат за негативи и са фактор за доста по-ниска цена на такъв тип жилища. От друга страна същите тези негативи в шрифт bold са положителни страни и фактори за повишаване на цената, ако апартамента се използва като офис или с други комерсиални цели. В случай че блока се намира на кръстовище, тогава вече говорим за нещо като „удар на джакпота“.

Що се отнася до Варна, аз лично съм срещал хора, които много често използват обратнатия вариант.(преустройват търговски площи в жилищни) Търсят главно евтини и „недъгави“ имоти намиращи се на партери, първи и последни етажи със статути на офиси, ателиета, тавани и гаражи. Понякога се налага да ги ремонтират и преустройват, но после дори без да e нужно да им сменят статута ги отдават под наем или препродават  като жилищни и се радват на доста добра възвръщаемост от имотите си, имайки предвид ниските цени на които са ги придобили.

Друга много популярна тактика е закупуването на земеделска земя(нива) в близост до площи, за които се очаква да бъдат урбанизирани. Земята се вкарва в регулация и после се продава, най-често като парцел за промишлено строителство, на доста по-висока цена. Тази стратегия носи висок доход след успешната продажба на парцела, стига правилно и добре да сте пресметнали разходите и риска, който поемате.  Ние лично препоръчваме този вариант, на хора с опит в инвистирането в имоти, или  ползването на професионална помощ.

В заключение можем само да кажем: "за добрата инвестиция не са нужни само пари, трябва и акъл"